Jak je uvedeno ve stávajícím zákoně Ruské federace, každý občan, nabývání nemovitostí, má právo vrátit daňový odpočet ve výši až 260 tisíc rublů. Tato praxe je primárně zaměřena na stimulaci trhu s nemovitostmi a je druhem výhody, která tlačí obyvatelstvo na náhradu bytů a domů.
Zároveň by mělo být chápáno, že takový způsob, jak získat zpět své peníze, má určitá omezení, která potřebujete přesně vědět, protože jakákoli chyba může ovlivnit návratnost finančních prostředků.
Odpočet daně z nemovitosti: doba a doba návratnosti
Článek 220 daňového zákoníku Ruské federace uvádí, že daňový odpočet je státní dávkou, jejímž cílem je poskytnout formálně zaměstnané osobě a odečíst 13% daň z příjmů občanům Ruské federace, aby vrátili část peněz vynaložených při koupi bytu. Ve skutečnosti je toto opatření jednoduchou náhradou zaplacené daně z příjmů.
Občan, který splňuje požadavky zákona, může obdržet 13% z částky vynaložené na nákup nového bydlení. Některé peníze, které jste utratili, můžete vrátit:
- nákup bytových prostor na základě kupní smlouvy;
- soukromá výstavba;
- nákup pozemků;
- úhrada úroků z hypotéky;
- opravy v nabytém domě.
Maximální výše odpočtu je 260 tisíc rublů, to znamená, že ne více než 13% z 2 milionů rublů vynaložených na bydlení. Daňový odpočet se nevydává jednorázově, ale postupně se převádí podle výše zaplacené daně z příjmů. Takže náhrada se bude konat každý rok, dokud nebude částka zaplacena v plné výši.
Zohledňuje se pouze katastrální hodnota, odpočet se počítá pouze pro daňového rezidenta, proto se provádí jednou za celý život osoby.
Kdo může získat daňový odpočet
Daňový odpočet je poměrně specifický, takže existuje poměrně velký seznam lidí, kteří se do všech kategorií ve stejnou dobu nehodí.
- Občan, který chce získat odpočet, musí být daňovým rezidentem Ruské federace a všechny daně musí být zaplaceny, protože tato částka je z těchto peněz vrácena.
- Být formálně zaměstnán. To vyžaduje měsíční platbu daně ve výši 13%.
- Byt lze koupit pouze za pomoci vlastních prostředků nebo úvěru, například prostřednictvím hypotéky. Při účasti na koupi bytu jakéhokoli vládního programu třetí strany, jako je mateřský kapitál, je zakázán odpočet daně pro daňového rezidenta.
- Nákup domu je povolen pouze od outsidera. Prodejní strana by neměla být relativní.
Takové vrácení daně je vhodné pouze těm lidem, kteří nejsou na pokraji ztráty zaměstnání a získání dobrého platu, protože jinak to bude trvat velmi dlouho, než obdrží platbu. Při koupi nemovitosti po roce 2014 jej můžete získat jen jednou.
Způsoby, jak se dostat
Existují 2 způsoby, jak vrátit prostředky vynaložené na nákup nového bydlení. Asistenti v tomto případě mohou být:
- vedoucí organizace, v níž žadatel pracuje;
- daňových úředníků.
- Pokud se občan rozhodne obdržet odpočet prostřednictvím vedoucího své organizace, měl by nejprve jít k daňovému inspektorovi a obdržet od něj zvláštní potvrzení, které mu umožní tuto náhradu obdržet. Samotný zaměstnanec dává manažerovi toto potvrzení a poté je mzda vyplácena měsíčně bez zaplacení daně z příjmů do konce roku. Chcete-li pokračovat v platbách, potřebujete nové potvrzení, jehož příjem je povolen pouze od nového kalendářního roku. Takový dokument bude připraven pouze za měsíc, takže za první měsíc bude daň odečtena z platu z důvodu nedostatku potvrzení.
- Ve druhém způsobu doručení je nutné neprodleně kontaktovat finanční úřad s celým seznamem nezbytných dokladů. Nejprve musíte vyplnit formulář 3-NDFL. Jsou-li doklady dostatečné, občan obdrží finanční prostředky odpovídající dani. Jednorázová platba je možná po celý kalendářní rok.
Každý rok budete muset potvrdit právo na daňový odpočet daňovému úřadu s celým balíčkem dokumentů.
Požadovaný balíček dokumentů a termínů
Pro registraci je nutné předložit balíček dokumentů sestávající z:
- na základě vzorové žádosti o finanční prostředky;
- kopie pasu nebo dokladu totožnosti;
- původní kupní smlouva s kopií;
- dokumenty potvrzující vlastnictví obytného prostoru;
- šetří INN;
- výpisy potvrzující převod prostředků na platby za bydlení;
- dokončené certifikáty 2-NDFL a 3-NDFL.
Pokud byt koupil manželský pár, pak můžete, pokud máte zvláštní žádost, rozdělit daňový odpočet mezi ně. Vzor takového prohlášení má také specifickou formu.
Veškerá dokumentace předložená správci daně je důkladně zkontrolována, zejména u tohoto formuláře 3-NDFL. Tento formulář je vyhotoven až po skončení určitého zdaňovacího období a je potvrzen i jinými dokumenty.
Daňové přiznání je poskytováno v místě registrace, i když jej můžete vyplnit prostřednictvím služby online nebo kontaktováním odborníka, který vám pomůže při odstraňování chyb při vyplňování. Takové prohlášení musí poskytnout, takže jeho správné vyplnění hraje významnou roli.
Prohlášení musí obsahovat následující údaje:
- informace o žadateli o občanství;
- v plné výši všech příjmů, které osoba získala na území Ruské federace;
- katastrální hodnotu nakoupeného obytného prostoru a následně částku zůstatku a přijaté peníze.
Daňovému úřadu je dána asi 3 měsíce na kontrolu dokumentace, často jsou vyžadovány další doklady. Odmítnutí požadovaných dokumentů není považováno za důvod zpožděného ověření.
Pokud šek potvrdí právo na odpočet daně, bude částka stanovená zákonem připsána na účet po 30 dnech. Přibližná doba splatnosti po předložení dokladů v lednu až květnu téhož roku.
Kontrolu je možné zkrátit na jeden měsíc, pokud se obrátíte na místní daňové úřady, abyste potvrdili povolení k odpočtu daně.
Čas na kontrolu a úhradu odpočtu prostřednictvím zaměstnavatele je mnohem menší a bude možné přijímat platby prostřednictvím účetnictví na pracovišti. Způsob získání daňového odpočtu prostřednictvím účetního je rychlejší, neboť nevyžaduje audit kanceláře.
Omezení odpočtů
V roce 2014 došlo k velkým změnám v daňové legislativě týkající se odečtení majetku. Zákon stanoví, že každý občan, který pracuje trvale a platí daně včas po koupi domu, má nárok na odpočet daně.
Nejvýznamnějším omezením byla výše platby. Určité maximum bylo stanoveno - 260 tisíc rublů, protože pouze 2 miliony jsou vzaty v úvahu z částky nákupu bydlení. Byt sám může být dražší, ale srážka je jasně stanovena.
V tomto novém zákoně je povoleno přijímat srážky z několika obytných prostor, zatímco jejich celková cena je nižší než stanovený limit 2 miliony. To umožňuje kupujícím s nízkými náklady „získat“ požadovanou částku zakoupením jiné místnosti.
Další novinkou bylo obdržení hypotečních plateb, protože odpočet přichází pouze z jejich zájmu. Dává se jednou na občana a pouze z jednoho obydlí.
Nebere se v úvahu počet bytů nakoupených hypotečním úvěrem. Nicméně, dlužník si může vybrat pro sebe, jaký druh bydlení bude kompenzován.
Po roce 2014 byl také stanoven limit přeplatek - ne více než 3 miliony. Současně by se nemovitosti měly nacházet pouze na území země, a na obdržení zaplacené částky úvěru musí mít přesný účel, protože hypotéka by mohla být využita nejen na koupi bytu, ale také na výstavbu pozemku.
Hlavní nevýhodou nového zákona je možnost odečíst pouze ty občany, kteří toto právo nikdy neuplatnili. Pokud byl přijat před rokem 2014, i když byly platby splaceny pouze částečně a ne zcela, ztrácí osoba právo na náhradu.
Přijímání plateb pro důchodce je možné, protože může být převedeno do tří předchozích zdaňovacích období. To se týká jak důchodců, kteří pokračují v práci, kteří již odjeli na dovolenou. Do roku 2014 bylo zakázáno přijímat první odpočet.
Nejčastěji je však vyplácení plateb důchodci nemožné, protože důchody v Ruské federaci nepodléhají dani z příjmů. Vzhledem k tomu, že neexistuje žádný výběr peněz, není důvod jej vrátit.
Tyto hotovostní platby jsou pro každého občana Ruské federace závažným přínosem. Po roce 2014 se staly liberálnějšími a vyrovnávajícími, protože tato částka má limit. Ale je třeba mít na paměti, že náklady na bydlení v zemi je poměrně vysoká, takže nákup bydlení méně než 2 miliony ve městě je poměrně obtížné, a přínosem je prostě vrátit peníze zaplacené v dani.
